借用他人名义买房存在多重风险，需谨慎对待。房产登记在他人名下，从法律层面看实际出资人并非产权人，若名义持有人反悔或发生债务纠纷，房产可能被强制执行。实际出资人需通过诉讼确权，过程复杂且举证困难，尤其当双方仅有口头约定时更难维权。从家庭关系角度，若名义持有人发生婚姻变动，配偶可能主张分割该房产。即使实际出资人提供转账记录等证据，仍需通过司法程序解决，耗时耗力。若名义持有人意外去世，其法定继承人可能对房产提出继承要求，导致产权纠纷。资金安全方面也存在隐患。名义持有人可能擅自抵押、出售房产，或拒绝配合过户。部分城市限制过户时间，如五年内不得交易，实际出资人将长期处于被动状态。若涉及贷款，名义持有人征信问题可能影响还款，甚至导致违约。此类操作还可能违反相关规定，一旦查实可能面临行政处罚。对于借名买房的合同效力，不同地区司法实践存在差异，部分案例中法院可能认定合同无效。建议通过正规渠道购房，确需借名时应签订书面协议并公证，保留全部出资凭证，但风险仍不可完全规避。- AI整理生成 -