婚前购房的财产归属需结合出资、登记及还贷情况综合判断。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于个人财产，婚后增值部分通常不分割。若婚前首付婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。 婚后还贷部分无论资金来源于哪方，一般视为夫妻共同财产。补偿金额可协商或参考还贷比例、房产增值幅度计算。例如：购房总价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至200万元，补偿金额可能为（40÷100）×200×50%=40万元。 房产登记名字影响重大。若婚前购房登记双方名字，即使一方未出资，也可能视为赠与行为，房产按共有处理。若父母出资，需明确是借款还是赠与，赠与需说明是否指定给子女个人，否则可能视为对夫妻双方的赠与。 实际操作中建议保留付款凭证、贷款记录等证据，必要时通过书面协议明确财产归属。涉及复杂情况或大额资产时，咨询专业人士可降低纠纷风险。- AI整理生成 -