若拆迁方未依法取得征地批文、拆迁许可证,或未按法定程序(如未公示补偿方案、未签订补偿协议)实施拆迁,被拆迁企业可通过法律途径要求退还已发放的补偿款,并可能主张额外赔偿。若协议因违反法律强制性规定、存在欺诈或胁迫等情形被确认无效,需按实际取得的金额退还补偿款。若协议存在重大误解、显失公平等情形,经法院或仲裁机构判定后,可能需退还部分或全部补偿款。若房屋属于违法建筑,或被拆迁人未取得合法产权证明,拆迁方有权要求退还已支付的补偿款。若补偿款被用于与拆迁目的不相符的支出(如购买非拆迁相关房产、进行不合理消费),相关部门核查后可能要求退还。因重大政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致拆迁项目停止,双方协商一致后可退还补偿款,并可能按公平原则分担损失。双方优先通过友好协商确定退款金额、方式及期限,并签订书面协议明确责任。若拆迁方存在违法行为,被拆迁企业可向上一级行政机关申请复议,要求撤销错误补偿决定。对复议结果不服或拆迁方拒绝协商的,可向法院提起诉讼,通过司法程序确认退款义务。

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