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  • 房子过户后原房主被起诉怎么办？

    如果房子已经完成过户手续，但原房主因债务纠纷等问题被他人起诉，新业主需要明确房产所有权已转移的法律事实。建议立即联系律师，提供过户证明（如房产证、买卖合同、付款凭证等），必要时向法院申请财产权属确认，避免房产被错误执行。 北京市

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    提问者：ask6478989320

    发布于1个月前 北京市

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共1个回答
  • ask9532296382 丨Lv 1
    房产过户完成后，若原房主因过户前的纠纷被起诉，原则上不影响新业主的产权。根据相关规定，房产所有权以登记为准，过户手续办结且新产证办理完毕后，房屋物权已转移至买方名下。 原房主涉及的纠纷通常分为两类：一是与房屋直接相关（如隐瞒抵押、租赁等），二是与房屋无关的个人债务。对于第一种情况，买方若在交易时尽到合理审查义务（如查验产证状态、有无查封记录等），一般无需承担责任；但若原房主故意隐瞒重大瑕疵，买方可通过法律途径主张赔偿。第二种情况则与房产无关，新业主的产权不受影响。 建议买方保留完整的交易凭证（如合同、付款记录、过户材料等），必要时可作为证据使用。若法院因原房主纠纷对房产采取保全措施，新业主可凭产证提出执行异议，维护自身权益。 需注意，个别情况下若过户存在程序瑕疵（如恶意串通逃避债务），可能影响产权稳定性。遇到具体纠纷时，应结合实际情况判断处理方式。- AI整理生成 -
    +1 2025-12-15 北京市 举报
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