离婚后如何把房产过户给未成年子女？-买房

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ask3200010121 丨Lv 2

离婚后将房产过户给未成年子女需要特别注意操作流程。夫妻双方需先协商一致，明确房产归属子女的意愿，并体现在离婚协议中。若房产存在贷款未结清，需先与银行沟通解除抵押，因为未成年子女不具备还款能力，银行可能要求提前结清贷款。办理过户时，父母作为法定监护人需代为签署相关文件。需要准备离婚证、离婚协议、房产证、子女出生证明等材料，到不动产登记中心办理转移登记。这里要注意，根据相关规定，监护人不得损害被监护人财产权益，因此这类过户通常不可撤销。税费方面，直系亲属间赠与或继承方式过户可能涉及契税、个人所得税等，具体标准各地有差异。若子女成年后出售该房产，可能面临较高税费，这些因素建议提前考虑。整个过程建议通过公证处对离婚协议进行公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报