婚前协议如何影响婚后财产分割？-买房

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ask1125220604 丨Lv 2

婚前协议对婚后财产分割会产生直接影响。双方在结婚前可以书面约定房产归属，这种约定具有法律效力。如果协议明确房产归一方所有，即使婚后共同还贷，房屋产权仍归产权登记方。不过共同还贷部分及其增值部分，离婚时需给予另一方补偿。关于还贷问题，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，这部分资金属于夫妻共同投入。即使房产登记在一方名下，非登记方也有权主张还贷部分的权益。实际操作中，法院通常会根据还贷金额、房产增值情况等因素进行合理分割。产权认定要结合购房时间、出资情况、登记信息等多方面因素。婚前全款购房且登记在一方名下的房产属于个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，房产归属可能产生争议，这时婚前协议的作用就尤为关键。建议签订婚前协议时，条款要具体明确，最好能涵盖首付出资、还贷方式、产权比例等核心内容。协议需要双方自愿签署，内容不能违反相关规定，否则可能被认定无效。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报