婚前财产用于婚后还贷该怎么算？-买房

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ask1487553976 丨Lv 1

婚前房产婚后共同还贷的情况需要分两个层面来看。对于婚前支付的首付款和已还贷款部分，这部分属于个人婚前财产，离婚时不会参与分割。婚后共同偿还的贷款及对应的房产增值部分，则属于夫妻共同财产。实际操作中，计算补偿金额时通常会考虑还贷本金、利息以及房产增值因素。比如一套房子婚前价值100万，婚后共同还贷30万，离婚时房产增值到200万，那么共同还贷对应的增值部分可按比例计算补偿。具体计算方式为：共同还贷部分÷购房总成本×离婚时房产增值额。需要注意的是，如果婚后使用个人婚前存款单独还贷，需保留完整还款凭证，否则可能被认定为夫妻共同还贷。房产登记名字也很关键，若婚后加名，房产性质可能转化为共同财产。建议对重要财产约定可通过书面形式明确权属，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-14 北京市举报