夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，一般按均等原则分割。若一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供完整资金流转凭证，可能影响分割比例。父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房时，需结合原房产属性、安置政策等因素具体分析。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，将根据房产来源、婚姻存续时间、子女抚养情况等综合判定。建议双方保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 -