婚后房产增值部分怎么分？-买房

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杨子川丨Lv 3

婚后房产增值部分的分配需结合购房出资、还贷来源及产权登记情况综合判断。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，增值部分通常按还贷比例补偿另一方。例如，婚前首付50万元，婚后共同还贷30万元，增值100万元时，未登记方可能获得30/（50+30）×100万=37.5万元的补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，增值部分平均分割。特殊情况下，如能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供完整资金流水证据，可能按出资比例分割增值部分。还贷部分若使用夫妻共同收入，则视为共同还贷；若用婚前个人存款还贷，需保留还款凭证，可能认定为个人财产。实际操作中，协商优先，协商不成可参考相关规定通过调解或诉讼解决。注意：房产分割可能涉及其他复杂因素，建议保留购房合同、还款记录等原始凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-12-14 北京市举报