购房合同一旦签订即产生法律效力，原则上双方都应严格履行。若买方单方面反悔，需承担违约责任。具体处理方式需分情况讨论：对于新房交易，若尚未完成网签备案，买方反悔通常需支付定金损失。根据相关规定，定金比例不得超过总房款的20%，违约方一般无权要求返还定金。若已网签备案，开发商可能要求买方支付总房款一定比例的违约金，具体比例需参照合同条款，通常为5%-10%。二手房交易中，违约成本往往更高。除定金损失外，卖方还可主张实际损失赔偿，包括房价上涨差价、中介服务费等。若合同约定的违约金低于实际损失，法院可酌情提高赔偿金额。特殊情况下，如能证明签约时存在重大误解、显失公平或卖方隐瞒重要事实，可主张撤销合同。但需注意，这类情形需通过司法程序认定，且举证责任在买方。建议购房前充分评估自身购房能力，仔细阅读合同条款。若确有特殊情况需解约，应尽快与对方协商，争取达成书面补充协议，避免单方面违约引发更大损失。- AI整理生成 -