借名买房有哪些风险？完了！赔了钱又折了房

借名买房一般都发生在熟人之间，多半是因为一方没有购房资格或者其他原因。但是借名买房有诸多弊端，除了将来过户时可能需要缴纳税费，还有可能因此产生各种纠纷，因此须慎重。

一、什么是借名买房？

借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

二、借名买房的主要原因

1、规避因身份带来的购房限制

这是借名购房最常见的情况，占到了借名购房案件总数的90％以上。

在实践中，不符合条件的购房人为了购买经济适用房或两限房等保障性住房，或为了规避“限购令”，或为了享受更低的首付额度、更长的贷款年限，或为了购买他人单位出售的房改房、集资建设的房屋等。总之，借名买房的理由是五花八门的。

2、为了转移财产或逃避债务

将房屋登记在其他人名下，并约定房屋的所有权仍归自己所有，能够满足一些不愿意“露富”的人的“需求”。也成为某些债务人逃避债务或执行的惯用伎俩，在离婚诉讼中也会出现：夫妻一方主张登记在他人名下的房屋是用夫妻共同财产购买的情形。

3、为了节约将来可能发生的过户费用

父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑，但由于借名买房是父母子女关系，因此产生纠纷的情况很少见。仅有的个别案例均是子女不愿让父母共同居住在登记在自己名下的房屋，父母起诉子女要求确认房屋归自己所有。

三、借名买房有哪些风险？

1、名义产权人反悔

名义产权人反悔，或偷偷该房屋出售。而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人和产权人的，想要取得产权或收回房款就会很困难。

2、借名买房合同无效

比如借名购买的经济适用房等特殊房屋，买卖合同将可能被认定为无效。借名买房协议很多都会被认定为是无效的，不受法律的保护，借名购买的经济适用房等保障性住房，虽然签订书面协议，但是因为规避了政策，协议存在被判无效的可能，导致借名人无法得到房屋产权。

3、名义产权人陷入债务等纠纷

在过户给出资人前，如果名义产权人有债务或离婚纠纷等情况，则房产很有可能被查封或拍卖。一般来说，一旦离婚了，就会对登记人名下的房屋进行财产分割，或者登记人负有债务，债权人申请保全而致房屋被查封。

4、过户困难

房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定配合办理房屋过户，造成出资人有房子无法过户的风险。当购买的房屋满足可过户的手续时，存在登记人拒绝过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。