房产证未过户仅做公证存在较大法律风险。公证只能证明买卖双方曾达成协议，但无法直接产生物权变动效力。根据相关规定，房屋产权以登记为准，未完成过户手续则产权仍归原业主所有。若原业主将房屋抵押或二次出售，购房者权益难以保障。 常见风险包括：卖方反悔时，买方需通过诉讼确权，耗时耗力；若卖方涉及债务纠纷，房屋可能被法院查封。公证协议虽可作为证据，但无法对抗善意第三人取得的产权登记。 建议尽快办理过户登记，流程包括：双方携带身份证明、产权证书、买卖合同等材料，共同前往不动产登记中心申请。若卖方拒不配合，可凭公证协议向法院起诉要求强制过户。特殊情况如遗产继承，需先完成继承权公证再办理过户。 税费方面，公证费用通常为房产价值的0.1%-0.3%，而过户涉及契税、个税等，具体比例与房屋性质、持有年限相关。从权益保障角度，公证不能替代过户登记的核心作用。- AI整理生成 -