房产赠与的受赠人范围并不局限于亲属关系。根据相关规定，房产所有人可以将名下房产赠与任何人，包括子女、配偶、父母、朋友甚至机构组织等。实际操作中需注意以下几点：赠与行为需双方自愿且具备完全民事行为能力。赠与方需明确表达赠与意愿，受赠方需表示接受。若涉及夫妻共同财产，需征得配偶同意。办理赠与需签订书面合同，明确赠与标的、双方权利义务等内容。合同签订后应及时办理产权过户登记，未办理登记的赠与可随时撤销。需特别关注税费问题。受赠方需缴纳契税，税率通常为3%-5%，具体比例因地区而异。部分情况下可能涉及个人所得税，建议提前咨询当地税务部门。对于家庭内部赠与，尤其是直系亲属间，建议保留完整的赠与凭证。若未来发生财产纠纷，这些材料可作为重要依据。赠与不同于继承，不受法定继承顺序限制，但需注意某些特殊情形下可能存在的限制性规定。不同地区可能存在政策差异，办理前建议向当地不动产登记中心详细了解流程及所需材料。- AI整理生成 -