未成年人名下的房产可以过户给父母吗？-买房

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ask3599020108 丨Lv 1

未成年人名下房产过户给父母需要符合相关规定。未成年人属于限制民事行为能力人，其房产处置需由法定监护人代为办理，但必须真正维护未成年人利益。办理流程中需注意：父母作为监护人需提供监护关系证明，如户口本等；需签署保证书承诺过户行为不损害未成年人权益；部分情况下需提供资金用途说明等辅助材料。若房产涉及继承或赠与取得，可能还需额外证明材料。重点在于证明过户行为的合理性。例如因教育、医疗等必要开支需要处置房产，通常会被认可。但若存在恶意转移资产、逃避债务等嫌疑，则可能被认定无效。不同城市的具体操作可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。税费方面，直系亲属间过户通常可享受契税优惠，但营业税、个人所得税等仍需按规定缴纳。实际操作中还需评估家庭整体资产情况，避免影响后续购房资格等问题。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报