离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，原则上应平均分配，但法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、子女抚养等因素适当调整比例。例如，若首付款主要由一方父母出资且明确赠予子女个人，这部分可能被认定为个人财产。对于登记在一方名下的房产，需查明购房时间、出资情况。婚前购买且全款付清的房产通常归登记方所有；婚后购买的房产无论登记在谁名下，一般视为共同财产。存在贷款未结清的情况，剩余债务也需一并分割。协商是最优解决途径，双方可签订协议约定房产归属。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。法院判决时会优先考虑直接抚养子女一方的居住需求。房产价值评估通常由专业机构进行，一方取得房产所有权时应给予另一方相应补偿。补偿金额可协商确定，或按评估价扣除剩余贷款后计算。若双方均不愿取得房产，法院可能判令共同出售后分割售房款。- AI整理生成 -