在房屋买卖合同违约案件中，法院通常会结合合同约定、违约原因及实际损失等因素综合判定。若卖方违约（如拒绝过户或一房二卖），买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。买方若主张继续履行，法院可能判令卖方配合办理过户手续；若解除合同，卖方需退还房款并赔偿差价损失（如房价上涨部分）或违约金。 违约金的计算需参考合同约定，但若约定过高（如超过实际损失30%），违约方可请求法院调减。若买方违约（如拒付尾款），卖方有权没收定金或要求赔偿实际损失。法院会审查定金是否超过房款20%，超出部分可能不支持。 举证责任方面，主张违约方需提供合同、付款凭证等证据；主张损失方需证明损失与违约的因果关系。例如，房价上涨差价可通过专业评估报告佐证。 特殊情况下，如因政策调整导致无法履约（如限购），法院可能认定属“不可归责于双方的事由”，判令解除合同且互不担责。建议签约前核查购房资格、产权状况，并明确违约责任条款以降低风险。- AI整理生成 -