离婚时未还清房贷的房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产市场价值计算得出。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产所有权并承担剩余房贷，同时向另一方支付相应补偿款；若双方均不愿继续还贷，可考虑出售房产后分割售房款，但需注意提前还贷违约条款可能产生的费用。处理这类问题时，建议双方保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料，必要时可共同委托专业机构进行房产价值评估。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况及照顾子女、女方权益的原则判决。需特别提醒的是，分割方案需征得贷款银行同意，涉及抵押权变更的应及时办理相关手续。- AI整理生成 -