离婚协议约定了房产归属但未过户，还有效吗？-买房

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ask5535688067 丨Lv 1

离婚协议中关于房产归属的约定具有法律效力，但需完成过户手续才能对抗第三人。若双方已明确约定房产归一方所有，即便未及时过户，该约定在夫妻内部仍有效，另一方不得反悔。但若房产涉及抵押、查封或第三方权利，可能影响过户。建议尽快办理过户登记，避免后续纠纷。办理过户时需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心申请。若对方不配合过户，可凭生效的离婚协议向法院起诉，要求强制履行。需注意，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能无法直接过户。房产过户涉及税费，根据相关规定，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能产生契税等费用，具体以当地政策为准。若协议约定不明或存在争议，建议补充书面协议或通过法律途径明确权属。- AI整理生成 -

+1 2025-12-15 北京市举报