离婚时房产价值计算需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割；婚后共同还贷或共同出资购房，则按出资比例或协商结果分配。评估房产价值可参考市场价，双方协商一致可自行定价，存在争议时可委托专业机构评估。房产登记涉及共有权问题时，需明确产权比例。若原登记为夫妻共有，离婚后需办理过户手续，将另一方份额转移或折价补偿。办理过程中需携带离婚协议或判决书等材料，到不动产登记中心申请变更登记。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。若无法达成一致，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由获得房产方承担，同时向另一方支付相应补偿款。具体补偿金额需综合考虑购房成本、还贷金额和房产增值部分。处理离婚房产问题时，建议双方理性沟通，优先考虑子女利益。若协商困难，可寻求调解帮助。财产分割既要符合相关规定，也要兼顾实际情况，确保双方权益得到合理保障。- AI整理生成 -