同村不同组的宅基地能不能买卖过户？-买房

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ask9819912988 丨Lv 2

宅基地能否买卖过户需结合实际情况分析。我国宅基地使用权具有特定身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员之间流转。同村不同组的宅基地交易需满足以下条件：双方需同属一个集体经济组织。虽然同村，但若分属不同村民小组且经济独立核算，则可能被认定为不同集体，此时过户存在障碍。若经查证确属同一集体经济组织，则具备交易基础。买方需符合宅基地申请条件。包括无宅基地、符合分户条件等硬性要求，且需经集体经济组织同意。若买方已有宅基地或不符合分户标准，交易难以完成。交易需履行法定程序。需双方共同向土地管理部门申请变更登记，提交集体同意证明、权属材料等。未经审批的私下交易不受保护，存在被收回风险。需注意特殊限制。部分地区试点宅基地改革，允许跨集体流转，但需符合地方政策。建议携带具体材料咨询当地不动产登记中心，以最新答复为准。- AI整理生成 -

+1 2025-12-14 北京市举报