夫妻离婚时名下各有房产的分配需结合实际情况处理。若两套房产均属于婚后共同财产，原则上应平均分割，但实际操作中会考虑购房资金来源、还贷贡献、子女抚养等因素协商调整。例如一方父母出资比例较高且能提供证明，该部分可能被认定为个人财产。若房产为婚前个人购买且无共同还贷，通常归登记方所有。存在婚后共同还贷的情况，未登记方有权获得还贷及增值部分的补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产市值。对于登记在双方名下的房产，一般通过协商折价补偿或拍卖分款解决。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考量双方住房需求、经济能力等因素判决。涉及子女抚养的一方可能获得适当倾斜。房产分配还需注意贷款债务问题。尚未还清的房贷属于共同债务，需明确后续还款责任。建议在离婚协议中详细约定过户时间、补偿款支付方式等条款，避免后续纠纷。必要时可共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。- AI整理生成 -