夫妻房产协议要具备法律效力需注意几个要点。协议内容必须清晰明确，具体约定房产归属、份额比例等核心条款，避免模糊表述引发歧义。双方需完全自愿签署，不存在胁迫或欺骗情形，建议通过书面形式固定协议内容。签署过程中要注意双方具备完全民事行为能力，精神状况正常。若涉及按揭房产，需与贷款银行协商一致，避免因擅自变更产权人导致违约。协议中关于房产处置的约定不得损害第三方合法权益，如债权人利益等。特别提醒，若房产登记在一方名下但实际属于夫妻共同财产，通过协议变更权属时，应及时办理产权登记变更手续。对于婚内取得的房产，协议约定需符合相关规定中关于夫妻财产约定的形式要求。必要时可对协议进行公证，增强法律效力。协议生效后，如遇履行争议，可凭有效协议主张权利。但要注意，单纯的身份关系变化（如离婚）不会自动导致协议失效，关键看协议条款的具体约定。建议重要财产协议咨询专业人士把关。- AI整理生成 -