在二手房交易中，若卖家未按合同约定时间交房，需根据合同条款和相关规定承担违约责任。具体赔偿方式通常包括以下几种： 一是违约金赔偿。买卖双方一般会在合同中明确延期交房的违约金比例，例如每日按总房款的万分之五计算。若合同有约定，卖家需按此标准支付，直到实际交房日为止。 二是实际损失补偿。若买家因延期交房产生额外费用（如租房支出、搬家成本等），可要求卖家赔偿合理损失。但需注意，买家需保留相关票据作为证据，且损失金额需与实际情形相符。 三是协商解除合同。若延期时间过长或卖家无正当理由，买家有权协商解除合同，并要求卖家退还已付款项及赔偿损失。此时需注意，解除合同需书面确认，避免口头协议引发纠纷。 实际操作中，建议优先通过协商解决。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维护权益。签订合同时务必明确交房时间、违约责任等条款，以降低后续风险。- AI整理生成 -