二手房交易完成后，卖方的责任主要集中在房屋交接和潜在问题的处理上。交易过户手续办结且房款结清后，通常卖方不再承担房屋权属责任，但需注意以下几点： 一是房屋瑕疵担保责任。若交易前未如实告知房屋存在重大质量问题（如结构性裂缝、隐蔽性漏水等），且这些问题影响正常居住，买方可能要求卖方承担维修或赔偿责任。建议交易前通过书面形式明确房屋状况，避免后续纠纷。 二是户口迁移问题。卖方需确保及时将落户于该房产的户口迁出，若未按约定迁移导致买方无法落户，可能需支付违约金或协助解决。部分地区可凭新房主产权证强制迁出原户口，但具体需咨询当地户籍部门。 三是物业费用结清。卖方应缴清交易前产生的物业费、水电燃气费等欠款，否则买方有权从尾款中扣除。交接时双方最好共同核对费用清单并签署确认书。 四是附属设施与约定不符。若原合同约定保留家具家电等设施，实际交接时缺失或损坏，卖方需按约定补偿。建议交接时拍照留存证据。 特殊情况如交易后短期内出现非人为的严重质量问题（如半年内地基下沉），可能需结合实际情况判断卖方是否知情或存在隐瞒，必要时通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -