您在揭阳市农村九几年购买的宅基地,现在没分地不能建房,在此过程中,有些常见的错误操作行为需要避免。1. 误以为村里开的发票就是合法权属证明:很多人认为只要有村委会开具的发票,就证明宅基地购买合法且已拥有使用权。但实际上,村委会开具的发票只能证明存在收款行为,不能替代国家法定的宅基地使用权登记或确权证明,无法单独作为获得宅基地使用权的充分依据。2. 长期不积极主张权利,导致证据灭失或超过诉讼时效:九几年购买至今已过去数十年,若一直未积极向村委会或卖方主张分地或退款,可能导致关键证人记忆模糊、书面证据丢失。虽然对于返还购地款等债权请求权,可能存在诉讼时效问题,但及时行动才能更好地维护权益。3. 自行与第三方私下交易或处置该地块:在未明确宅基地权属和合同效力前,若自行将该地块再次出售、出租给他人,可能会引发新的纠纷,使问题更加复杂,甚至需要承担对第三方的违约责任。避免这些错误操作有助于您更清晰地梳理问题。为了更准确地判断您的情况并制定应对策略,建议您进一步向专业律师咨询。