商铺闲置期间能否要求退还房租，需要结合租赁合同的具体约定和相关规定来分析。通常情况下，租赁合同是双方权利义务的重要依据，若合同中明确约定了闲置期间房租减免或退还条款，则可按约定执行。若合同未作特别约定，房租一般仍需正常支付，因为租金本质上是商铺使用权的对价，与是否实际使用无直接关联。从实际操作看，承租人因经营不善导致商铺闲置属于商业风险范畴，若无不可抗力或出租方违约情形，单方面要求退还租金缺乏依据。但若因出租方未按约定提供符合使用条件的商铺（如水电未通、消防验收未过等），承租人可主张减免或退还相应租金。建议承租人与出租方协商解决，双方可签订补充协议调整租金支付方式。若协商不成，可通过第三方调解或法律途径解决争议，需注意保留租赁合同、支付凭证、沟通记录等相关证据。对于长期闲置的商铺，也可考虑转租或提前终止合同，但需承担合同约定的违约责任。- AI整理生成 -