离婚时房产分割具体怎么办理？-买房

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ask7645168388 丨Lv 1

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续期、子女抚养等情况判决。登记在一方名下的房产，需注意保留出资凭证等证据。涉及父母出资的情况，若婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供转账记录等证明材料。办理流程上，双方可持离婚协议或生效判决书，到不动产登记中心办理产权变更。需准备身份证、离婚证明、房产证等材料，若有贷款需先结清或取得银行同意。税费方面，夫妻间房产过户通常免征增值税和个税，但可能涉及契税。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报