房贷断供被银行拍卖，我要亏多少钱？-买房

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ask4898186320 丨Lv 2

房贷断供后房产被拍卖，亏损主要来自三方面。一是拍卖价通常低于市场价，司法拍卖的折扣幅度可能在20%-30%，若房产本身存在瑕疵或市场低迷，价差会更大。二是银行会优先扣除未还贷款本金、利息、罚息及诉讼费用，剩余款项才归业主所有，这部分资金可能无法覆盖前期投入。三是业主仍需承担首付、已还月供、税费等沉没成本，若拍卖后资不抵债，银行还可继续追讨差额债务。实际操作中，评估价由法院指定机构出具，首拍流标后二次拍卖的折扣更深。部分地区允许业主参与竞拍，但需全额支付款项。建议在断供前尝试与银行协商展期或转让房产，减少损失。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报