房产赠与后离婚分割需结合具体情况分析。若赠与发生在婚前且产权已登记在受赠方个人名下，该房产通常视为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后夫妻共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，非产权方可就增值部分主张补偿。婚后获得的赠与房产需区分赠与人意图。若明确指定赠与给夫妻一方，仍属个人财产；未明确约定的，可能被认定为夫妻共同财产。例如父母出资购房，若未签订书面协议明确赠与子女个人，司法实践中可能推定为对夫妻双方的赠与。涉及还贷的情况较为复杂。婚前个人房产婚后共同还贷的，离婚时产权方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。计算公式一般为：补偿金额=共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。产证登记时间点很关键。婚前完成赠与并登记在一方名下的房产，原则上不因婚姻关系转化性质；婚后登记则需结合出资来源、赠与人意愿等综合判断。建议保留赠与协议、付款凭证、还贷记录等证据。若双方对房产归属争议较大，可依据相关规定协商解决或通过合法途径处理。实际操作中还需考虑各地司法裁量尺度差异。- AI整理生成 -