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共1个回答
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soufun-s122197633 丨Lv 0
关于购房定金违约赔偿问题，需要分情况说明。根据相关规定，定金具有担保性质，违约方通常需承担定金罚则。若买方违约，开发商有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。具体到4万元定金的情况：违约赔偿金额主要看合同约定和实际损失。如果合同中对违约金有明确约定（如总房款的20%），可能按约定执行，但法院会审查违约金是否过高。若合同无特别约定，一般以定金金额为限，买方违约时4万元不予退还，卖方违约则需退还8万元。实际操作中还需考虑两点：一是定金不得超过主合同标的额的20%，4万元定金对应的房屋总价不应低于20万元；二是如果卖方存在虚假宣传等过错导致违约，买方可能主张全额退还定金。建议保留认购书、付款凭证等证据，通过协商或法律途径解决纠纷。需要提醒的是，部分开发商会在认购书中设置"定金转首付"条款，这种情况下违约可能涉及更大金额的房款责任，需仔细审阅合同条款。- AI整理生成 - -
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