违建房屋能不能买卖交易？-买房

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ask9398376588 丨Lv 1

违建房屋的交易存在较大法律风险。所谓违建是指未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋，这类房产无法办理正规产权登记。根据相关规定，违建房屋不得进行买卖、赠与等产权转移行为，也无法通过正常渠道办理过户手续。在实际操作中，即便买卖双方签订合同，该合同也可能被认定为无效。买方无法获得合法产权证明，后续可能面临强制拆除且得不到补偿的风险。同时，出售方也可能被追究违法建设的责任。部分地区对历史遗留违建有特殊处理政策，但需满足特定条件并补缴相关费用后才可能转为合法建筑。建议购房者务必查验房产证和规划许可文件，确认房屋性质。若发现是违建，应放弃交易。对于已购违建的情况，可向当地行政主管部门咨询是否有补办手续的可能，但成功概率较低。房产交易涉及重大资金，务必通过合法途径保障自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-13 北京市举报