离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，另一方也有权主张补偿或份额。 交房阶段涉及未交付房产时，需先明确产权归属。根据相关规定，夫妻双方可协商分割方案，如一方取得产权并向另一方支付补偿款；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据出资、还贷、登记情况等因素判决。 对于尚未取得房产证的期房，分割时需区分购房合同签订时间及付款来源。婚前签订合同且个人出资的，倾向认定为个人财产；婚后共同还贷部分及增值部分需协商或依法分割。实际操作中，建议保留付款凭证、合同等证据，以便明晰权益。 若房产涉及父母出资，需根据出资性质（赠与或借款）及对象（单方或双方）综合判定。交房后的装修、税费等支出也可作为分割考量因素。总之，离婚房产分割需兼顾法律依据和实际情况，协商优先，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 -