房产在贷款未结清状态下办理赠与过户存在一定限制。根据相关规定，设有抵押权的房产需经抵押权人（通常是银行）同意方可办理产权转移手续。实际操作中可分两种情况处理：若房产仍有较多贷款未偿还，建议先联系贷款银行协商提前还款事宜。银行通常会要求结清剩余贷款或由受赠方承接原贷款（需符合银行信贷资质）后，才能解除抵押状态。此时需注意，部分银行可能对提前还款收取违约金，需提前核算成本。另一种情况是买卖双方协商由受赠方代为偿还贷款。这种方式需签订三方协议并办理资金监管，确保还款资金专款专用。完成解押后，凭赠与合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户登记。需特别提醒，直系亲属间的房产赠与虽可免征增值税，但仍需缴纳契税（通常为评估价3%-5%）和公证费。非直系亲属间赠与税费成本更高，建议提前做好税务测算。房产赠与过户涉及债权债务、税费、产权登记等多重环节，建议提前咨询当地房管部门和税务机关，避免因流程不熟悉导致交易风险。- AI整理生成 -