若房产已通过合法程序完成过户，且交易过程符合相关规定，原则上原房主无权单方面反悔。拆迁权益归属以房产登记为准，当前登记在谁名下，拆迁补偿便由谁享有。 需重点核查以下几点：一是当初卖房是否有书面协议，明确双方权利义务；二是过户手续是否完备，如缴纳税费、完成产权转移登记；三是是否存在欺诈、胁迫等可能导致协议无效的情形。若手续齐全，对方反悔缺乏法律依据，可通过协商或诉讼途径解决。 若过户未完成，需根据实际情况判断。口头约定效力较弱，需补充书面证据（如聊天记录、付款凭证等）证明交易真实性。同时注意农村宅基地转让限制，非本村集体成员购买可能影响合同效力。 建议先与对方沟通，明确拆迁政策细节（如补偿标准是否与产权人挂钩）。协商不成时，可向当地调解组织申请介入，或依法维护自身权益。注意保留交易全过程证据，必要时咨询专业意见。 （注：农村房产问题涉及土地性质、集体成员资格等复杂因素，具体需结合当地政策分析。）- AI整理生成 -