情侣分手时的房产分割需要区分不同情况处理。如果房产登记在一方名下且购房款全部由该方支付，一般认定为个人财产。双方共同出资购房但只登记在一方名下的情况比较复杂，需要提供银行转账记录、购房合同等证据证明出资比例，按照实际出资份额进行分割。对于婚前共同购房的情况，若房产证登记为双方共有，分手时可协商出售房产分割价款或一方补偿另一方后变更登记。若协商不成，可向法院起诉要求分割，法院通常会考虑出资比例、还贷情况等因素作出判决。需要注意贷款未还清的房产处理起来较为麻烦。由于银行不允许随意变更贷款人，实践中往往需要先结清贷款才能办理过户手续。如果双方经济条件允许，可以考虑通过转按揭或担保公司过桥资金等方式解决。房产增值部分的分割也有讲究。根据相关规定，共同还贷及其对应增值部分属于共同财产，这部分需要在分割时予以考虑。建议双方保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 -