离婚判决后卖房需注意产权归属和流程合规性。若房产已通过判决明确归属一方，产权人持生效法律文书可直接办理过户手续；若属共同财产需分割，需先完成产权变更登记再上市交易。办理流程上，需准备离婚判决书、身份证明、产权证等材料。若判决涉及财产分割，需携带相关文件至不动产登记中心办理产权变更。未及时变更可能导致交易受阻，建议尽早处理。卖方需特别注意税费问题。离婚析产通常不视为交易行为，但后续出售时，个人所得税计算方式与普通交易不同。若符合"满五唯一"条件可免征个税，需提前核实自身情况。对于仍在还贷的房产，需先与贷款银行协商变更还款人信息或提前结清贷款。部分银行要求必须解除抵押状态方可过户，建议提前半年规划资金安排。交易过程中，建议通过正规中介机构操作，确保资金监管安全。若买方需办理贷款，整个流程可能延长至2-3个月，需预留充足时间。所有文书签署前务必核对条款细节，特别是关于户口迁移、物业交割等补充约定。- AI整理生成 -