夫妻离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房但婚后共同还贷的，产权仍归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若双方对房产贡献差异较大，比如一方出资比例明显高于另一方，法院可能酌情调整分割比例。农村宅基地建房情况较为特殊，宅基地使用权不能分割，但地上房屋可协商折价补偿。涉及父母出资的情况，婚前父母出资视为对子女个人赠与，婚后父母出资若无明确约定则视为对夫妻双方的赠与。若房产登记在子女及其配偶双方名下，通常按共同财产处理。离婚时双方可先行协商，签订书面协议。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记、婚姻存续期等因素作出判决。需要注意的是，农村房屋分割可能涉及宅基地资格问题，需结合当地政策处理。- AI整理生成 -