离婚后卖房涉及财产分割和共有产权处理，需根据实际情况分步骤解决。若房产为夫妻共同财产，需先明确产权归属。双方协商一致的，可签订书面协议约定分割方式，比如一方获得产权并补偿另一方，或共同出售后分配房款。协商不成的，可通过调解或诉讼途径解决产权争议，再依据生效法律文书办理后续手续。 房产登记在双方名下的，卖房时需共同到场签字确认。若一方无法配合，可凭生效法律文书单方申请办理过户手续。卖房前需结清贷款、物业费等债务，避免影响交易。房价确定可参考市场评估，注意保留交易凭证以备后续分割。 若房产登记在一方名下，但属于婚后共同财产，另一方有权主张权益。建议提前准备好购房合同、付款凭证等材料证明财产性质。实际操作中，各地可能存在流程差异，建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体要求。 整个过程需注意情绪管理和沟通效率，必要时可寻求专业机构协助，确保程序合法合规，避免衍生纠纷。- AI整理生成 -