购房合同出现根本违约时，需根据违约方行为性质采取不同措施。若卖方未按约定交付房产或隐瞒重大瑕疵（如房屋已被抵押、产权纠纷），买方有权书面催告履行，并设定合理宽限期。逾期仍未解决的，可解除合同并要求赔偿损失，包括已付房款、利息及其他直接损失。 协商是首选途径，双方可通过补充协议明确违约责任或调整履行方式。若协商无果，需收集证据（如合同、沟通记录、房屋状况证明等），向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中，法院通常会审查违约程度是否达到“合同目的无法实现”的标准，再判定解除合同或强制履行。 对于买方违约（如拒绝付款），卖方同样可主张解除合同，并没收定金或索赔违约金。需注意，定金罚则与违约金不能同时适用，需根据合同约定选择更有利方式。 提醒：处理过程中避免自行采取过激手段（如强行收房），以免扩大纠纷。必要时可咨询专业机构，确保程序合法合规。- AI整理生成 -