离婚时的房产分割需要结合房屋产权登记情况和购房资金来源综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷部分及增值部分进行补偿。对于婚后共同购买的房产，通常按夫妻共同财产处理，双方可协商分割比例，协商不成则由法院根据实际情况判决。房产分割涉及评估环节，需委托专业机构对房屋现值进行评估。评估费用一般由双方共同承担，也可协商确定承担方式。若一方主张房屋所有权，需向另一方支付相应折价款，折价款计算需考虑房屋现值、剩余贷款等因素。办理产权变更时会产生契税、印花税等费用，具体金额与房屋面积、成交价格有关。若通过法院判决或调解书办理过户，通常可免征契税。建议双方提前了解当地税务政策，合理规划分割方案。涉及房产分割的离婚案件较为复杂，各地司法实践可能存在差异。双方应尽量保持理性沟通，必要时可寻求专业法律人士协助，确保分割过程合法合规，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -