在房产交易中遇到根本违约时，购房人有权主张合理赔偿。根本违约通常指卖方未按约定交付房屋、房屋存在重大瑕疵或产权纠纷等导致合同目的无法实现的情形。关于赔偿范围，主要包括以下几个方面：一是已付房款的返还，卖方需全额退还购房人支付的首付款、定金等款项；二是利息损失，可要求卖方按照银行同期贷款利率赔偿资金占用期间的利息；三是直接经济损失，例如购房人因交易产生的评估费、中介费等合理支出；四是差价损失，若房价上涨，可主张违约时房屋市场价值与原合同价格的差额。实际操作中需注意三点：第一，及时固定证据，包括书面催告记录、房屋现状证明等；第二，赔偿金额需与实际损失相当，过分高于损失的部分可能不被支持；第三，若选择继续履行合同，可要求卖方承担延期履行的违约金。建议通过书面函件明确解除合同的意思表示，同时可就赔偿事宜与卖方协商。协商不成时，可通过法律途径维护权益，但需准备完整的购房合同、付款凭证等材料。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案需结合实际情况判断。- AI整理生成 -