夫妻共同房产想过户给孩子，该怎么办理手续？-买房

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ifso 丨Lv 0

夫妻共同房产过户给孩子，本质上属于赠与或买卖行为，需双方协商一致后办理。若房产无贷款且已取得产权证，主要流程如下： 1. **签订协议**：夫妻双方需共同签署书面协议，明确将房产赠与或出售给孩子。若是赠与，部分地区可能要求办理赠与公证，具体需咨询当地公证处。 2. **缴纳税费**：赠与方式需缴纳契税（通常为评估价3%）、个税（若不符合免税条件）及公证费；若选择买卖方式，则按正常交易缴纳契税、增值税等，税费比例与房产年限、面积相关。 3. **办理过户**：携带房产证、身份证明、协议等材料到不动产登记中心申请转移登记。若孩子未成年，需由监护人代为办理，并提供监护关系证明。需注意两点：一是部分地区对直系亲属赠与或买卖有简化政策，税费可能较低；二是若房产仍有贷款，需先结清或取得银行同意。建议提前咨询当地房管部门，确保材料齐全。- AI整理生成 -

+1 2025-12-12 北京市举报