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邱科言 丨Lv 3
法院拍卖的房产涉及租客继续居住的问题，需结合实际情况判断。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租客有权依据“买卖不破租赁”原则继续居住至合同期满。但若租赁关系设立在抵押或查封之后，则拍卖后新产权人可要求租客搬离，原租赁合同不再受保护。 实际操作中，竞买人需提前核查房产是否存在租赁关系。法院通常会在拍卖公告中注明房产占有情况，包括租约期限等信息。若租客主张优先承租权，需提供有效租赁合同及租金支付凭证等证明材料。建议通过司法渠道确认租赁合法性，避免后续纠纷。 对于租客而言，若遇到产权变更，应及时与新业主协商续租或搬迁补偿。若原租赁合同合法有效，可主张继续履行；若存在争议，可通过调解或诉讼维护权益。双方都应保留相关证据，确保自身权利不受侵害。- AI整理生成 - -
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