拆迁前把房子租给别人修车，现在租客要我赔"住改非"费用怎么办？-买房

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ask7461354182 丨Lv 2

关于拆迁前将住宅出租用于修车等商业用途引发的纠纷，需分情况处理。若原租赁合同明确约定房屋用途为住宅，租客擅自改为商业用途，您有权要求恢复原状并拒绝赔偿；若合同未明确约定或您知情且未反对，可能需承担部分责任。根据相关规定，住宅改为非住宅（即“住改非”）需经规划部门批准并办理手续。未经批准的“住改非”行为本身不合法，租客主张的装修、经营损失赔偿缺乏法律依据。但若您默许其经营行为，可能需协商补偿其合理支出。建议优先与租客协商，参考实际经营时间、装修折旧等因素确定补偿比例。若协商不成，可通过调解或诉讼解决，需提供租赁合同、房屋性质证明等证据。拆迁补偿款通常按房屋登记用途计算，租客无权索要住宅与商铺的补偿差价。注意保留沟通记录，避免单方面承诺。若拆迁政策对“住改非”有特殊规定，需以官方认定为准。- AI整理生成 -

+1 2025-12-11 北京市举报