离婚时夫妻共同房产有未结清贷款的情况比较常见，处理方式主要看双方协商结果。如果双方都同意继续共同持有房产，可以协商确定各自承担的还款比例，并向银行申请变更还款人信息。这种情况下房产证通常不做变更，但建议通过书面协议明确双方权利义务。若一方希望取得房产所有权，需要先结清剩余贷款或办理转按揭手续。取得产权一方需要对另一方进行补偿，补偿金额一般为房产现价值扣除剩余贷款后的半数。实际操作中，房产价值可能需要专业评估机构出具报告。对于暂时无法达成一致的情况，法院通常会判决房产归登记方或实际还贷方所有，同时责令取得房产方补偿另一方。需要注意的是，银行作为抵押权人，任何处置方案都需征得银行同意。离婚后若未及时办理变更手续，可能影响双方征信记录。建议处理这类问题时，既要考虑法律规定，也要结合还款能力、子女抚养等实际情况。最好能通过公证或司法确认方式固定协议内容，避免日后产生纠纷。如果涉及复杂情况，可以寻求专业机构协助制定可行性方案。- AI整理生成 -