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共1个回答
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ask4269493511 丨Lv 2
夫妻离婚时将房产赠与子女的约定具有法律效力。若一方擅自抵押已赠与子女的房产，这种行为可能构成无权处分。根据相关规定，赠与子女的房产在完成产权过户前，原产权人仍登记在册，但从法律角度而言，赠与方已丧失单独处置该房产的权利。遇到这种情况，子女或其他法定监护人可向法院主张抵押行为无效。需要准备离婚协议、赠与约定等书面证据，证明房产已确定归属子女所有。若抵押已办理登记，还需举证证明抵押权人明知或应知该房产存在权利瑕疵。实践中，法院通常会优先保护未成年子女权益。若抵押行为被确认无效，相关登记将被撤销。但要注意，如果抵押权人属于善意取得且支付合理对价，可能会影响最终判决结果。建议尽快采取法律行动，避免房产因抵押问题被处置。- AI整理生成 - -
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