夫妻感情破裂时，房产分割需结合财产性质、出资情况、登记信息等综合判断。若房产为婚后共同购买或还贷，通常视为共同财产，原则上均等分割，但实际处理时会考虑双方贡献比例、婚姻存续期长短、子女抚养等因素。例如，一方婚前首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 若房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款。根据相关规定，婚前父母出资且登记在子女个人名下的，一般视为对子女的个人赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供转账记录、协议等证据。 对于登记在一方名下但实际为共有的房产，另一方可通过协商或诉讼主张权益。若房产涉及唯一住房，法院可能优先考虑抚养子女一方或无房方的居住需求。建议双方先协商，协商不成再通过法律途径解决，过程中注意保留购房合同、还款凭证等材料。 特殊情况下，如一方存在转移、隐匿财产行为，另一方可主张多分财产。具体分割比例需结合个案证据由相关部门裁定。- AI整理生成 -