婚前房产归属问题需要区分不同情况。婚前一方全款购房且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产。婚后若房产证未加名，离婚时原则上仍归原产权人所有。婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权主张相应补偿。婚后购房的情况更为复杂。即使房产登记在一方名下，只要是用夫妻共同财产购买，原则上属于共同财产。若一方用婚前个人财产全款购房并明确登记为个人所有，且有充分证据证明资金来源于婚前财产，可以认定为个人财产。房产加名行为具有法律效力。婚后一方自愿将另一方名字加到房产证上，视为赠与行为，房产将转化为夫妻共同财产。办理加名手续时需要注意，贷款未结清的房产通常不能直接加名，需要先结清贷款或取得银行同意。关于房产约定的书面协议，夫妻双方可以签订财产协议明确房产归属。这类协议需要采用书面形式，内容清晰具体，建议通过公证增强法律效力。需要注意的是，协议不能损害第三方债权人合法权益，否则可能被认定无效。- AI整理生成 -