房产交易涉及共有财产处置时需谨慎对待。若房产属于夫妻共同财产，仅一方出面办理卖房手续存在法律风险。根据相关规定，共同共有的房屋在处分时应当取得全体共有人同意，否则可能影响合同效力。实际操作中，部分中介机构可能会建议未到场配偶出具书面同意书并进行公证，这是较为常见的变通方式。但需要注意，这种授权文件必须真实有效，任何伪造签名或虚假授权都将导致交易无效，甚至承担法律责任。对于登记在一方名下的房产，也不能简单认定为个人财产。婚姻存续期间取得的房产，即便登记在单方名下，通常仍视为夫妻共同财产。买方若明知卖方已婚状态却未核实配偶意见，可能被认定为恶意串通。建议在类似情况下，买卖双方都应充分沟通，确保交易安全。可以提前准备完整的授权材料，或协调双方共同完成签约流程。若遇到特殊情况确实无法同时到场，务必通过合法途径完善手续，避免日后产生产权纠纷。- AI整理生成 -