婚前个人所购房产，婚后仍属于个人财产，但涉及还贷和租金收益需分情况讨论。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及其对应增值部分在离婚时需协商补偿。例如，婚前首付50万，婚后共同还贷30万，离婚时需就30万及相应房屋增值部分给予配偶补偿。 关于租金收益，若婚后未对房屋进行共同管理维护，租金一般视为个人财产；若夫妻共同参与了房屋维护、招租等事务，租金可能被认定为共同财产。建议保留还贷流水、租房合同等凭证，以便明确资金性质。 实际操作中，双方可通过书面协议约定房产及收益归属，避免纠纷。如涉及大额财产或意见分歧，建议通过专业渠道进一步咨询。 问题：房产证上加名字需要什么手续？ 回答： 房产证加名需区分有无贷款。无贷款情况下，双方携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理共有登记，缴纳契税等费用即可。若存在未结清贷款，需先征得银行同意，还清贷款或办理抵押变更后，再申请加名。 加名意味着产权变更，可能涉及赠与或买卖。直系亲属间加名通常按赠与计税，非直系亲属可能视为买卖。不同城市税费计算方式差异较大，建议提前咨询当地税务部门。 需注意，加名后原产权人份额减少，可能影响未来出售、抵押等权益。家庭成员间应充分沟通，必要时可拟定书面协议明确各自份额。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 二手房税费主要包括增值税、个税、契税等，计算与房屋性质、持有年限、面积相关。满2年的普通住宅免征增值税；满5年且是家庭唯一住房，可免个税。契税税率通常为1%-3%，首套房90平米以下按1%征收。 非普通住宅或商业房产税费较高，增值税按差额或全额5%左右征收，个税多为差额20%。此外还需缴纳登记费、中介费等杂费。 买卖双方可通过协商约定税费承担方，但法定纳税人义务不变。建议交易前核查卖方房产证时间、购房发票等材料，必要时委托专业机构核算税费，避免纠纷。- AI整理生成 -